재평가잉여금
다른 이름 · 재평가적립금 · 재평가차익 · revaluation surplus
기준일 · 이 날까지 공표된 기준서로 확인한 내용
유형자산 등을 재평가해 장부금액이 늘어난 부분을 담는 자본 항목.
재평가모형을 적용해 자산의 장부금액이 증가하면 그 증가액을 기타포괄손익으로 인식하고 재평가잉여금으로 자본에 누적한다. 무형자산도 그 자산에 활성시장이 있는 경우에 한해 재평가모형을 적용할 수 있다.
재평가로 생긴 장부금액 순증가액의 누적 잔액.
재평가잉여금은 자산을 제거할 때 이익잉여금으로 직접 대체할 수 있고, 자산을 사용하면서 점진적으로 대체할 수도 있다. 어느 쪽이든 당기손익을 거치지 않는다. 투자부동산의 공정가치모형이 변동을 곧바로 당기손익에 넣는 것과 대비되는 지점이다.
근거 조항
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대표 분개 예시
1. 토지 재평가로 장부금액 증가
공장 토지(원가 500,000,000원)에 재평가모형을 적용한다. 20X1년 말 감정평가로 확인한 공정가치는 600,000,000원이다. 세무상 장부금액은 원가 그대로라 가산할 일시적차이가 생기며 세율은 22%로 가정한다.
차변
- 토지100,000,000
대변
- 재평가잉여금78,000,000
- 이연법인세부채22,000,000
- 합계100,000,000
| 차변 | 금액 | 대변 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 토지 | 100,000,000 | 재평가잉여금 | 78,000,000 |
| 이연법인세부채 | 22,000,000 | ||
| 합계 | 100,000,000 | 합계 | 100,000,000 |
증가액 100,000,000원은 기타포괄손익으로 인식해 재평가잉여금으로 쌓고, 관련 이연법인세도 기타포괄손익에서 뺀다. 같은 토지에서 전에 재평가감소를 당기손익으로 인식한 적이 있다면 그만큼은 당기손익으로 되돌린다. 같은 유형의 토지는 모두 함께 재평가한다.
근거: 제1016호 39항 · 제1016호 36항 · 제1012호 61A항
2. 이듬해 재평가 감소
20X2년 말 공정가치가 560,000,000원으로 40,000,000원 줄었다. 재평가잉여금 잔액은 세전 기준 100,000,000원으로 감소액보다 크다.
차변
- 재평가잉여금31,200,000
- 이연법인세부채8,800,000
- 합계40,000,000
대변
- 토지40,000,000
| 차변 | 금액 | 대변 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 재평가잉여금 | 31,200,000 | 토지 | 40,000,000 |
| 이연법인세부채 | 8,800,000 | ||
| 합계 | 40,000,000 | 합계 | 40,000,000 |
재평가잉여금 잔액까지는 감소액을 기타포괄손익으로 처리해 잉여금을 줄이고, 넘는 부분만 당기손익으로 인식한다. 공정가치가 480,000,000원까지 떨어졌다면 감소 120,000,000원 가운데 100,000,000원은 잉여금에서, 원가 아래로 내려간 20,000,000원은 당기손익에서 처리한다.
근거: 제1016호 40항 · 제1012호 61A항
3. 토지 처분과 이익잉여금 대체
20X3년 이 토지를 장부금액과 같은 560,000,000원에 팔았다. 재평가잉여금 잔액 46,800,000원(세후)을 이익잉여금으로 옮기고, 처분이익 60,000,000원에 대한 법인세 13,200,000원은 이연법인세부채가 당기법인세부채로 바뀌는 것으로 단순화했다.
차변
- 현금및현금성자산560,000,000
- 재평가잉여금46,800,000
- 이연법인세부채13,200,000
- 합계620,000,000
대변
- 토지560,000,000
- 이익잉여금46,800,000
- 당기법인세부채13,200,000
- 합계620,000,000
| 차변 | 금액 | 대변 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 현금및현금성자산 | 560,000,000 | 토지 | 560,000,000 |
| 재평가잉여금 | 46,800,000 | 이익잉여금 | 46,800,000 |
| 이연법인세부채 | 13,200,000 | 당기법인세부채 | 13,200,000 |
| 합계 | 620,000,000 | 합계 | 620,000,000 |
회계상 장부금액과 같은 값에 팔았으므로 처분손익은 없다. 원가 500,000,000원 기준으로는 60,000,000원 이익이지만, 그 이익은 이미 재평가 때 기타포괄손익으로 인식했다. 재평가잉여금은 당기손익으로 재분류하지 않고 이익잉여금으로 직접 옮기며, 옮기는 금액은 관련 이연법인세를 뺀 순액이다.
근거: 제1016호 41항 · 제1012호 64항 · 제1001호 96항
금액 단위: 원. 숫자는 이해를 돕기 위한 가정이다.
재무제표 표시와 주석 공시
자본의 기타포괄손익누계액 안에 '재평가잉여금'으로 세후 금액을 표시한다. 포괄손익계산서에서는 재평가잉여금 변동을 '재분류되지 않는 항목'으로 보여 준다.
- 재평가기준일과 독립된 평가인이 참여했는지 여부를 공시한다.
- 재평가한 유형자산의 유형별로, 원가모형을 적용했다면 얼마였을지 장부금액을 적는다.
- 재평가잉여금의 기중 변동과 주주에게 배당할 때의 제한을 밝힌다.
- 공정가치 측정치를 서열체계 수준별로 나누고 평가기법과 투입변수를 공시한다.
- 재평가잉여금 변동에 관련된 법인세를 공시한다.
근거: 제1016호 77항 · 제1113호 93항 · 제1001호 90항 · 제1001호 106A항
결산 때 자주 하는 실수
1. 재평가잉여금이 남아 있는데도 재평가감소액을 전부 당기손익으로 처리하거나, 반대로 잉여금을 마이너스로 만든다.
감소액은 그 자산의 재평가잉여금 잔액까지 먼저 기타포괄손익으로 줄이고, 넘는 부분만 당기손익이다. 잉여금은 자산별로 관리하므로 다른 자산의 잉여금으로 메우지 않는다.
근거: 제1016호 40항
2. 재평가한 토지를 팔면서 재평가잉여금을 유형자산처분이익으로 옮긴다.
재평가잉여금은 당기손익으로 재분류하지 않는다. 처분할 때 이익잉여금으로 직접 옮기거나 그대로 둘 수 있을 뿐이다.
근거: 제1016호 41항 · 제1001호 96항
3. 값이 오른 토지 몇 필지만 골라 재평가하고 나머지는 원가로 둔다.
재평가모형은 유형 전체에 적용하며 같은 유형은 동시에 재평가한다. 선택적 재평가로 원가와 공정가치가 뒤섞인 재무제표를 만들 수 없다.
근거: 제1016호 36항 · 제1016호 38항
자주 묻는 질문
- Q. 건물처럼 감가상각하는 자산은 재평가잉여금을 매년 옮기나요?
- 옮길 수 있다. 재평가금액 기준 감가상각비와 원가 기준 감가상각비의 차이만큼 해마다 이익잉여금으로 옮기며, 금액은 이연법인세를 뺀 순액이다. 예를 들어 차이가 5,000,000원이면 세율 22%에서 3,900,000원을 옮긴다. 옮기지 않고 제거할 때 한꺼번에 옮겨도 된다.
근거: 제1016호 41항 · 제1012호 64항
- Q. 자산재평가법에 따른 재평가와 같은 것인가요?
- 다르다. 기준서의 재평가는 공정가치로 장부금액을 맞추는 회계정책이고, 다른 법률에서 말하는 재평가와는 목적과 대상, 평가 방법이 다를 수 있다. 기준서의 재평가모형을 고르면 공정가치를 주기적으로 반영해야 한다.
근거: 제1016호 29항
- Q. 재평가는 매년 해야 하나요?
- 보고기간말 장부금액이 공정가치와 중요하게 다르지 않도록 주기적으로 하면 된다. 공정가치 변동이 크면 매년, 변동이 작으면 3년이나 5년마다 해도 충분할 수 있다. 감정평가를 건너뛴 해에도 공시지가나 주변 시세로 큰 차이가 없는지는 확인해 둔다.
근거: 제1016호 31항 · 제1016호 34항
자본의 다른 계정
계정과목의 이름과 분류는 실무 관행이며 K-IFRS가 정한 것이 아닙니다. 해설은 위 근거 조항을 바탕으로 정리한 학습용 요약입니다.
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