비유동자산자산재무상태표

투자부동산

다른 이름 · 임대부동산 · 투자용부동산 · investment property

임대수익이나 시세차익, 또는 둘 다를 얻으려고 보유하는 부동산.

직접 쓰는 자가사용부동산(유형자산)이나 팔려고 가진 부동산(재고자산)과 구분된다. 장기 시세차익을 노려 보유하는 토지, 용도를 정하지 못한 채 보유하는 토지, 운용리스로 제공하는 건물 등이 해당한다. 한 부동산에서 일부는 임대하고 일부는 직접 쓴다면, 각 부분을 따로 매각할 수 있는 경우에만 나누어 분류한다.

측정

최초에는 거래원가를 포함한 원가로 측정한다. 후속으로는 공정가치모형과 원가모형 중 하나를 회계정책으로 골라 모든 투자부동산에 일관되게 적용한다.

실무 주의

공정가치모형을 택하면 공정가치 변동손익이 곧바로 당기손익에 반영되고 감가상각은 하지 않는다. 유형자산의 재평가모형은 그 변동을 기타포괄손익으로 처리하므로 헷갈리기 쉬운 지점이다. 원가모형을 택하더라도 공정가치는 주석에 공시해야 한다.