건설중인자산

근거 조항

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대표 분개 예시

금액 단위: 원. 숫자는 이해를 돕기 위한 가정이다.

재무제표 표시와 주석 공시

재무상태표에서는 '유형자산'에 포함해 표시하고, 주석의 유형자산 분류별 내역에 '건설중인자산'을 별도 항목으로 보여 주는 경우가 많다. 아직 쓸 수 없는 자산이라 감가상각누계액이 없다. 공사대금 지급은 현금흐름표에서 투자활동 유출이다.

• 건설 중인 유형자산의 장부금액에 인식한 지출액을 공시한다.
• 유형자산 변동표 안에서 건설중인자산의 증가(공사비 지출·자본화 차입원가)와 본계정 대체를 보여 준다.
• 회계기간에 자본화한 차입원가 금액과 자본화이자율을 공시한다.
• 남은 공사 계약액처럼 유형자산을 취득하기 위해 약정한 금액과, 담보로 제공한 자산이 있으면 그 내용과 금액을 공시한다.
• 현금흐름표에는 자본화했는지와 관계없이 그 기간에 지급한 이자 총액을 공시한다.

근거: 제1016호 74항↗ · 제1016호 73항↗ · 제1023호 26항 · 제1007호 16항 · 제1007호 32항

결산 때 자주 하는 실수

1. 1. 노사분규나 자금난으로 공사를 몇 달 멈춘 기간에도 차입금 이자를 계속 건설중인자산에 더한다.

   공사에 필요한 활동을 멈춘 기간의 차입원가는 미완성 자산을 보유하는 비용일 뿐이므로 자본화하지 않고 이자비용으로 처리한다. 다만 상당한 기술·관리 활동이 계속되거나, 우기 공사 지연처럼 과정상 필요한 일시적 지연이면 자본화를 이어 간다.

   근거: 제1023호 21항↗

2. 2. 공사 자금이 일반 운영자금 대출에서 나왔다는 이유로 자본화할 이자가 없다고 본다.

   특정차입금이 없더라도 일반 목적으로 빌린 자금을 공사에 썼다면 공사 지출액에 자본화이자율(차입금 이자의 가중평균)을 곱해 자본화한다. 자본화한 금액은 그 기간에 실제로 생긴 차입원가를 넘을 수 없다.

   근거: 제1023호 14항

3. 3. 시운전 중 만든 시제품을 판 돈을 건설중인자산에서 차감한다.

   시험 생산품을 판 대가와 그 원가는 당기손익으로 인식하고 자산 원가에서 빼지 않는다. 시제품 원가는 재고자산 기준서의 측정 규정에 따라 계산한다.

   근거: 제1016호 20A항

자주 묻는 질문

Q. 건설중인자산도 손상검사를 하나요?

감가상각은 하지 않지만 손상 규정은 적용된다. 매 보고기간 말 손상 징후를 살피고, 공사가 오래 멈췄거나 완공 뒤 기대 수익성이 크게 떨어지는 등 징후가 있으면 회수가능액을 추정한다. 징후와 관계없이 매년 검사해야 하는 것은 아직 쓸 수 없는 무형자산 등이며 건설 중인 유형자산은 여기에 들지 않는다.

근거: 제1036호 9항 · 제1036호 12항 · 제1036호 10항

Q. 여러 동 가운데 일부만 먼저 완공되면 어떻게 하나요?

완성된 부분을 나머지와 따로 쓸 수 있다면 그 부분은 사용 가능한 시점에 유형자산으로 대체하고 그 부분의 차입원가 자본화도 끝낸다. 여러 공정이 차례로 이어지는 제철소처럼 전체가 끝나야 가동할 수 있는 설비라면 전체가 완료될 때까지 자본화를 이어 간다.

근거: 제1023호 24항 · 제1023호 25항↗

Q. 공사 착수금은 선급금인가요, 건설중인자산인가요?

도급 공사에서 지급한 공사대금은 완성될 자산의 원가가 되므로 보통 지급할 때 건설중인자산으로 모은다. 완성된 설비를 외부에서 사기로 하고 인도 전에 낸 계약금은 선급금으로 두었다가 인도 때 대체하기도 한다. 어느 쪽이든 장차 유형자산이 될 금액이라 비유동자산으로 표시하는 것이 일반적이다.

근거: 제1016호 16항 · 제1001호 66항

비유동자산의 다른 계정